Счастливые приобретатели новых квартир даже и не подозревают, что и ожидает на пути к заселению. Так как в последнее время квартиры сдаются только с черновой отделкой. Но в каком-то смысле это и неплохо, потому, что квартиру без ремонта можно обустроить по своему вкусу, используя качественные материалы и сделав перепланировку. С этой целью необходимо воспользоваться услугами профессионала, чтобы подготовить проект перепланировки и составить смету расходов на материалы и оплату за работу.
Так как в квартире нет ничего кроме бетонной стяжки на полу, окон, входной двери и голых стен, необходимо будет начинать с самого основного. Это планировка помещения по своему вкусу. С этой целью необходимо составить проект, который необходимо заверить в БТИ, так как снос капитальных стен недопустим, как и недопустима перепланировка без соответствующего разрешения. Помимо этого существует ряд необходимых работ, которые требуют обязательной планировки:
1. Монтаж или демонтаж перегородок
2. Работа по проведению электропроводки
3. Остекление
4. Установка и подключение сантехники
5. Выравнивание стен и пола
6. Установка дверей
7. Отделка стен и пола
8. Укладка напольного покрытия
Для того чтобы не переделывать выполненную работу, необходимо выждать срок, в течение которого дом даст необходимую усадку. И только после этого приниматься за ремонт. Так как процесс усадки сделает все ваши усилия с ремонтом тщетными, полы и стены потребуют нового ремонта. Собственно, поэтому и удобнее покупать квартиру без внутренней отделки, так как после усадки потребуется замена напольного покрытия, переклейка обоев и всего прочего. Срок, который потребуется на усадку начинается от полугода, а заканчивается тремя годами. Учитывая это, необходимо тщательно продумать, какую плитку и кафель уложить на данный отрезок времени. Лучше, наверное, не экспериментировать с дорогостоящими материалами.
Для того чтобы потолок не особо болезненно реагировал на усадку, лучше сделать его натяжным. В таком случае ему не особо страшна деформация. Это не будет так заметно в данном случае.
Для напольного покрытия лучше выбирать паркет или же линолеум, так как ламинат при малейшей усадке, даёт сильную деформацию и приходит в негодность. Сантехника также может преподнести неприятные сюрпризы при просадке фундамента. Так что подключать к канализации её лучше при помощи пластиковых труб. Пластик сам по себе достаточно эластичен и не подвергнется разрывам.
Как уже говорилось выше, квартиры в новостройках зачастую бывают без внутренних перегородок. С одной стороны, это лишние хлопоты по согласованию и получению разрешения на перепланировку, а с другой стороны, это возможность самостоятельно спланировать внутреннее пространство своего жилища, и отделать его по своему вкусу.
Для того чтобы сделать квартиру пригодной для жилья и выполнить отделку по своему вкусу, необходимо знать некоторые тонкости, без которых все усилия по проведению планировки и ремонта могут привести к тому, что по незнанию жилец может выполнить недопустимую перепланировку. Это может коснуться радиаторов отопления и стояков, которые недопустимо переносить. Но недобросовестные строители, пользуясь неопределённостью, могут сдать квартиру без радиаторов и стояков. Необходимо до подписания акта приёмки, проверить всё это и только тогда принимать работу.
С чего начать ремонт
Итак, мы выяснили, что необходимо дать время на просадку фундамента, а раз так, то это самое подходящее время для согласования перепланировки. Это не произойдёт так быстро, как хотелось бы, а значит можно приглашать архитектора, который с полным пакетом документации по всему дому, сможет дать соответствующие рекомендации и разрешения.
Для грамотной планировки коммуникаций, необходимо обращаться к специалистам.
Только грамотный строитель или электрик сможет составить планировку. Ведь для этого необходимо продумать все точки освещения, отопления и водоснабжения. По чистовой отделке это сделать будет гораздо труднее. Так что, это необходимо делать именно в первую очередь.
После этого логично будет приступать к возведению перегородок. Так как разрешение на перепланировку уже получено. Перегородки, обычно делаются из блоков шириной 10 см. Такие перегородки достаточно практичные и прочные.
Когда перегородки будут готовы, производится установка входной двери. Но до полной усадки дома, лучше не навешивать дверь по полной схеме, а после усадки уже произвести выравнивание и установку.
Дальше по схеме: отделка потолка, затем стен, пола и чистовая отделка.
Потолки лучше всего сделать навесными, они не деформируются при усадке. Выравнивание стен лучше всего выполнить бюджетным способом, для последующей переделки через год или два. С тем чтобы по истечении этого срока обследовать стены. И заделать все трещины.
Стяжку пола лучше всего проводить сухую или полусухую, а покрытие пола осуществить при помощи линолеума, так как помимо усадки, существует ещё одна проблема. За то время, пока дом строился, он впитал большое количество влаги, а значит, первое время здание будет выделять влагу, что негативно скажется на напольном покрытии в виде ламината или паркета. А что касается линолеума, то его можно легко убрать и выполнить покрытие любым другим материалом.
Всё это актуально, если со времени постройки дома до его сдачи в процессе госприёмки, прошло не так уж много времени. Но на практике многие новосёлы не один год ждут получения ключей от своих долгожданных квартир. За это время происходит просадка фундамента, а значит можно проводить все ремонтные работы, не учитывая этот процесс, и не выжидая необходимого времени.
