Главная ошибка возведения коттеджей — не имение утвержденного полного чертежа. Это необходимо для стен, крыши и сантехники. К примеру, если при установке перегородок и крыши отсутствует план, приходится пробивать лишение отверстия, каналы и ниши. А при возведении фундамента без проекта в перспективе переделываются его части и стены.
Для добротного строительства необходимо учитывать наличие подземных вод на участке. При установке коттеджа в низине существует угроза его подтапливания. (Помните, что в смету, помимо наёмных рабочих, включена аренда оборудования. Арендовать экскаватор обойдётся около 9000 рублей в смену.)

При грунтовых водах на небольшой глубине возводят насыпи, тем самым высота отмосток здания увеличивается относительно большей площади земли. Если говорить о гаражах, то пандус при въезде должен иметь уклон от коттеджа, чтобы встроенный пол был выше, чем отмостка вокруг дома.

В случае возведения коттеджей на низких местах, вертикальная планировка строительного участка должна включать денежную систему. Это относится к заглубленным гаражам, саунам, подвалам. При её отсутствии системы строения придут в негодность из-за преобладания глинистых почв на землях.

Дренажная система ставится, когда вблизи стройплощадки есть ливневая канализация. Пример: для въезда машины в заглубленный гараж необходимо строительство глубокого котлована с рампой. Чтобы вода стекала в ливневую канализацию, строят решётки большого сечения.

Если нет ливневой канализации, дом обустраивают крупными приемниками воды или дренажной сетью, или открытыми кюветами. Так как прокладывать рвы придётся через соседей, необходимо их разрешение, которое иногда получить невозможно.

Когда проектируете фундамент, учитывайте, что пучинистые грунтоы доминируют на Северо-Западе страны. В этой ситуации фундамент должен быть молозаглублен или не заглублен. Предотвратите промерзание почвы под фундаментом и в подвале. Иначе фундамент и стены деформируются при строительстве.

Проектируя кровли, решают вопрос вентиляции чердака. Предусматривают слуховые окна (полуциркулярные и треугольные). Делают зазор между кровельной обрешеткой и карнизом. Дом с мансардой требует вытяжки между кровлей и утеплителем.

Зимой плиты перекрытий с пустотами перекрывают изоляцией во избежание разрушения водой. Это же может произойти при перерыве в кладке кирпича, поэтому его также рекомендуется укрывать.

Не допустимо пробивать отверстия в плитах (тем более, если они с множеством пустот). В крайнем случае на месте пустоты.

При определённой расчётной нагрузке плит используются разные перегородки. Например, для плиты с показателем 8 кПа нужна гипсо- и газобетонные плиты, толщина которых 80 и 100 мм, также пустотелый кирпич (1110 кг/ кВт. м, толщина 0,5 кирпича, высота около 3 м). В других случаях ставят специальные балки. Если пристройка с углублением больше, чем дом и вкопана без крепления, происходит выпирание грунта и деформация нижней части дома.