На пути к мечте о загородной жизни первая трудность – купить хороший участок. От характеристик выбранного участка зависит бюджет на возведение дома, возможности при постройке и самое главное – комфорт при проживании в будущем доме. При выборе учитывают несколько ключевых моментов – географию расположения, коммуникации, расстояние до города, размер и форму участка.
Основные характеристики земельного участка для жилого строительства:

• населенный пункт;

• размер;

• форма;

• коммуникации и водоснабжение;

• соседние дома;

• рельеф;

• грунт;

• дороги;

• экология;

• документы.

Населенный пункт

Выбор населенного пункта зависит от того, где и для чего планируется строительство дома. Обычно поселок выбирают исходя из его удаленности от города, наличия инфраструктуры, транспортной доступности и средней стоимости жилья. Чем больше пунктов удовлетворяет требованиям, тем желаннее участок.

Размер

Величина земельного отреза зависит от состава семьи и размера будущего дома. Для маленького дома для двух пожилых людей вполне хватит 6-8 соток. Больший размер дома и двора придется возделывать, благоустраивать, содержать. Если вместе с пожилой парой в дом не будет заселяться штат прислуги, то 60-80 квадратных метров жилой площади достаточно. Для большой растущей семьи из 5-8 человек нужна территория от 10 соток и дом от 100 кв.м.

Форма

Идеальная форма земли — квадрат. Незначительная вытянутость допустима. Но длинный и узкий участок с соотношением сторон 1:3 сложно спланировать. Придется поломать голову прежде чем получится удачное расположение жилища.

Углы желательны прямые. Трапециевидная или ромбовидная форма – для любителей сложной архитектуры. Классическую усадьбу сложно размесить на такой земле.

Рельеф

Хороший рельеф для дома – ровный, без перепадов высот, оврагов и холмов. Участки с разными высотами очень живописны, открывают широкие просторы для фантазии архитектора, но затраты на строительство дома возрастут в несколько раз.

Характеристики грунта

Перед началом строительства потребуется провести геологическое исследование. Оно даст ответ на вопрос о том, можно ли строить дом на этом месте и какой. Не на каждой земле возможно строительство тяжелого кирпичного дома в несколько этажей. Затраты на обустройство фундамента тоже в прямой зависимости от характеристик почвы. Стоимость бурения колодца зависит от глубины залегания подземных вод на территории. Хорошо, если такое обследование проводилось до принятия решения о покупке.

Коммуникации

Без электричества строительство дома становится сомнительным мероприятием. Если без водопровода обойтись можно, пробурив свою скважину, то без света ничего не выйдет. К участку обязательно должна быть проведена линия электропередач. Наличие центрального отопления и канализации значительно удешевляет строительство и эксплуатацию коттеджа, но умножает стоимость земли на 10, 100 или даже 1000 в зависимости от региона.

Соседние дома

Важно, чтобы соседние строения не были построены вплотную к границам участка. Обращают внимание на этажность соседских домов и социальный статус хозяев. Вряд ли кто-то захочет строиться рядом с асоциальными гражданами.

Дороги

К дому должен быть подъезд. Важно наличие твердого покрытия хотя бы до поселка и регулярность уборки в зимнее время. Наличие общественного транспорта также серьезный плюс.

Экология

Следует выяснить, не находятся ли рядом крупные заводы, лаборатории, свалки твердых бытовых отходов. Иначе, зачем вообще переезжать из города.

Документы

Участок должен быть оформлен в собственность, не находиться в залоге. На него не должен быть наложен арест, серветут или иное обременение. Пакет документов на землю следует показать грамотному юристу для оценки. Только тогда принимать решение.

К вопросу выбора земли нужно подходить взвешенно и без спешки. Тогда строительство дома станет радостным событием, а не головной болью.