Прокатилась по стране волна приватизации. Большинство квартир теперь имеют собственников. Понятие о собственности как «Моё! Что хочу, то и ворочу» – не слишком хороший советчик в принятии решения о снесении стен, смещении технических помещений. Ещё 25 лет назад не существовало нормативов, регламентирующих работы, которые можно проводить в многоквартирном доме, а какие нет. Теперь перечень запрещений разработан, но по-прежнему многие, надеясь на русский авось, начинают перекраивать собственную квартиру.
После несогласованных с архитектурным отделом города и БТИ работ случаются казусы. Например, протечка ванной, смещённой в сторону, где раньше находилась комната, приведёт к вызову сантехника. Трубы он починит, но и акт составит о том, что была произведена перепланировка. После этого необходимо ждать визита комиссии из БТИ: они тоже составят акт, обяжут вернуть всё на место, да ещё и штраф выпишут. Так что, разглядывая глянцевые каталоги компаний, предлагающих проекты перепланировки квартир в домах типовой застройки, необходимо учесть условия прописанные в СНиП.
Чего нельзя делать при перераспределении места в собственной квартире
До приобретения готового проекта перепланировки квартиры необходимо сопоставить, не получится ли так, что придётся переносить унитаз. Это главное препятствие. В соответствии с санитарными требованиями, санузел может находиться только над санузлом соседей, их холлом или коридором. Ни при каких условиях унитаз, ванна, душевая кабинка не может располагаться над их кухней. Единственным исключением являются 2-ярусные квартиры. Над своей кухней разместить туалет можно, так как отходы жизнедеятельности польются в первую очередь в собственные кастрюли.
Не всегда возможно сделать и перемещение кухни, что также ограничивают нормативы. В квартирах с газовыми плитами и колонками для нагрева воды ограничено не только перенесение в другое место. Также это помещение должно иметь окно для проветривания и полную изоляцию от жилых комнат. А ведь именно на совмещение пространства кухни с залом рассчитывают большинство владельцев домов старой планировки. В некоторых случаях, когда квартира имеет несколько комнат, а с кухней граничит именно зал, возможно установить раздвижную перегородку.
Электрические плиты не так опасны, как газовые, но и они должны иметь собственное окно – для проветривания, а главное, для того чтобы помещение имело достаточное поступление дневного света. Это не ограничивается экономией электроэнергии. Данное требование актуально для всех помещений, кроме санитарного узла, гардеробной, кладовок. Обосновано оно самочувствием человека и животных. Живые организмы нуждаются в естественном освещении, иначе люди и животные начинают болеть, а растения в комнатах, не имеющих окон, вообще гибнут.
Не позволят архитектурные отделы сделать перепланировку, при которой дверь в туалет будет вести прямо из комнаты. Нормативы таковы, что при наличии только одного санитарного узла вход в него должен быть из общего коридора. А в ванную из комнаты можно попадать, минуя перемещение по коридору. Но это не значит, что при такой планировке квартиры санитарный узел может быть совмещённым. Перегородка, отделяющая унитаз от зоны купания, должна быть обязательно. А дверь в туалет и при этом случае должна вести из коридора или прихожей.
Возвращается мода на камины. Электрические, с эффектом живого огня, воспроизводимого электрическими лампочками, трепещущими под струями тепловентилятора лоскутками материи, или с выводимым видео на экран ЖК монитора не имеют никаких ограничений, кроме сочетания с выносливостью электропроводки. А от настоящих каминов, работающих на твердом топливе, придётся отказаться всем, кроме жителей самого верхнего этажа. Но и для них есть ряд существенных ограничений по весу печи-камина. К тому же, совсем не дёшево обойдётся создание дымохода. Согласований потребуется немало.
Чем грозит перепланировка квартиры жителям дома
Самое безобидное – это несколько недель строительного шума, раздражающего соседей. Перенесение туалета, душевой кабинки, ванны потребует дополнительного удлинения труб. С увеличением длины труб возрастает угроза протечек, от которых никто не застрахован, потому как могут случиться гидроудары, вызванные работами вне квартиры.
Есть ещё одно условие, которое необходимо соблюдать не только при перепланировке квартиры, но и при проведении ремонта. Нельзя прятать вентили, перекрывающие воду и газ за обшивкой. Также ни в коем случае не допустимо переносить запорные клапаны на общий стояк, чтобы при устранении неполадок в собственном хозяйстве не оставить соседей без необходимых им благ цивилизации.
И самое основное. При снесении или смещении перегородок возникает ослабление всей конструкции дома на 20-30%. Несмотря на то, что часть стен в квартирах полые, в любой из них есть несущая часть, которая совпадает с такой же на следующем этаже.
